Ihre Immobilie:

Handwerkerheim auf großem Grund!


Adresse

47239 Duisburg-Kaldenhausen

Kaufpreis

€ 370.000

Beschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein ursprünglich gegen 1910 in Massivbauweise errichtetes Zweifamilienhaus, welches 1976 um einen Anbau erweitert und zu einem Einfamilienhaus umgebaut wurde. Das Wohnhaus verfügt über großzügige ca. 165 m² Wohnfläche und ist zudem unterkellert. Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich insgesamt drei Zimmer, der Wohnbereich mit offener Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer...

Das zugehörige Grundstück besteht aus drei Flurstücken, welche insgesamt eine Grundstücksgröße von 2.243 m² aufweisen. Da die Möglichkeit besteht, das Grundstück zu teilen, kann das Wohnhaus auch mit einer geringeren Grundstücksfläche übernommen werden. In dem ausgewiesenen Angebotspreis in Höhe von EUR 370.000,00 sind zunächst ca. 1.000,00 m² Grundstücksfläche enthalten...

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposé. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit der Angaben vollständiger Kontaktdaten bearbeiten werden.

Ausstattung

Auf folgende Details möchten wir hinweisen:

- Gaszentralheizung (Bj. 2004)

- Warmwasser über Heizung

- isolierverglaste Holzfenster

- teilw. Rollläden

- zwei Badezimmer

- geräumige Wohnküche

- Garage und Außenstellplätze

- Grundstücksgröße nach Absprache bis 2.243 m²

Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich begrünter Wohnlage innerhalb des Duisburger Stadtteils Rumeln-Kaldenhausen. Aufgrund der direkten Nähe zum Städtedreieck Duisburg / Krefeld / Moers sowie einer hervorragenden Anbindung an den überregionalen Verkehr finden Sie sich hier in verkehrstechnisch optimaler Lage wieder, wovon nicht zuletzt Berufspendler profitieren.

Im Umkreis von nur wenigen hundert Metern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in Form von Lebensmittelgeschäften, Apotheken und diversen Fachgeschäften.

Sonstiges

Die von Ihnen im Falle des Ankaufs dieser Immobilie unmittelbar an uns, die Wendeling Immobilien GmbH, zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis

Art des Ausweis: Bedarfsausweis

gültig bis: 01.08.2027

Energiebedarf Wärme: 326.6  kWh/(m²a) inkl. Warmwasser

wesentliche Energieträger: Zentralheizung, Gasheizung

Baujahr: 1910


Überblick Objekt Nr. 6250
Baujahr1910
Zimmeranzahl6
Wohnfläche ca.165 m²
Grundstücksfläche1 000 m²
ObjekttypHaus
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
StellplatzartGarage, Freiplatz
Zustandrenovierungsbedürftig
Provision/Courtage3.57 %

Ihr Ansprechpartner:

Simone Dombrowski
Telefon: 0211 / 688 709 - 23
dombrowski@wendeling-immobilien.de